香港公正行 渗水调查及物业检验专家│验楼│漏水│渗水│装修│赔偿│公正行

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问: 什么是楼宇检验 (Flat Survey)?

 

答: 楼宇检验是泛指专业验楼师利用适当的检验方法,检验技术或仪器,以便找出、确定

      及判断楼宇物业的状况及缺陷。楼宇物业包括新旧住宅,村屋,大厦,写字楼,

      商场,工厂,酒店,学校等,与居住及生活有关的建筑物这是有别于专门针对30年
      楼龄以上大厦的政府强制验楼计划(
Mandatory Building Inspection Scheme)的验楼服务

      (Building Inspection)。

 

问: 什么是新楼检验 (New Flat Survey)?

答: 新楼检验(俗称验楼)是指专业验楼师利用适当的检验方法,检验技术或仪器,为新业

      主的新购买的全新单位进行检查,以便找出新楼缺陷,让发展商的承建商及时修执。

 

 

问: 什么是专业验楼师?

 

答: 专业验楼师是一种专门职业, 泛指专门只从事楼宇检验工作的前线人员由于传统的新楼

      验收程序是由新业主自行检验及提出执修要求, 新业主如有需要可考虑委托专业验楼师

      协助由于香港目前未有相关注册制度, 因此建议新楼业主考虑委托独立第三方公正行,

      即由资深香港注册工程师等专家培训及管理的专业验楼师进行验楼, 以确保服务质素

 

 

问: 新业主可否自行检验或委托地产代理或装修公司进行?

答: 当然可以, 建议必须确保全面检验及清楚列出合理及需要修执的缺陷清单

      公正行是普遍新业主节省时间, 独立全面, 专业可靠又收费合理的选择方案

 

问: 新楼的全面检验应包括什么内容?

答: 根据香港公正行的719验楼标准, 住宅物业的全面检验应包括7类19项工种

      第一类: 结构类 (包括楼板墙身)

      第二类: 饰面类 (包括油漆批荡铺砖石材地板)

      第三类: 构件类 (包括门假天花围栏)

      第四类: 来去水类 (包括供水排水)

      第五类: 洁具类 (包括浴具厨具)

      第六类: 家俬类 (包括浴柜厨柜)

      第七类: 电力类 (包括供电电器)

 

问: 新楼检验可参考什么权威标准?

答: 根据香港公正行的719验楼标准, 新楼检验可参考三个权威标准

      第一个是屋宇署的守则指引及作业备考, 主要是针对法例要求及楼宇安全

      第二个是建筑署的建筑物一般规格标准 GS2017-01, 依据英国及欧盟标准为主

      第三个是中国国家标准的建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-2018

      参考建筑署标准及中国国家标准主要是针对新楼的施工手工及装修质素

       

问: 新楼检验时可如何评估缺陷性质?

答: 根据香港公正行的719验楼标准6S原则, 新楼检验可考虑六个因素以评估缺陷性质

      第一个是规格性 (Specification): 符合约定及规格 (出错遗漏)

      第二个是结构性 (Structural Condition): 结构稳固及完整 (倒塌松脱)

      第三个是外观性 (Surface Condition): 乾净整洁及美观 (刮花污迹)

      第四个是耐用性 (Stand Wear & Tear): 无崩缺爆裂破损 (崩裂破烂)

      第五个是功能性 (Setup & Operation): 正常功能及使用 (损坏失效)

      第六个是安全性 (Safety): 安全及损害风险 (潜在危险)

 

问: 新楼检验的一般程序为何?

答: 步骤(1): 收到律师通知信后,前往律师楼完成楼宇物业的买卖手续。

      步骤(2): 向发展商的地盘收楼部预约日期及时间收楼 (收取锁匙)。

      步骤(3): 确定收楼日期及时间后,向公正行预约验楼。

      步骤(4): 收楼手续一般预计约1小时 。收楼后一般约1至2周内进行验楼。

      步骤(5): 公正行完成验楼后,业主电邮/一种工职业转交验楼报告予发展商进行修执。

      步骤(6): 发展商完成修执后,业主已可根据早前验楼报告自行检查完成。

      步骤(7): 如有特别需要,业主可再次聘请公正行验楼,重复步骤(5)及(6)。

     

问: 聘请公正行进行新楼检验有什么好处?

答: 1) 独立第三方公正行,避免角色及利益冲突。

          (不颁奖予发展商/承建商,不提供任何维修/装修/家俬订购服务。)

 

      2) 专业验楼师是楼宇检验及诊断的专才。

          

      3) 使用认可及专业工具或仪器检验。

 

      4) 检验更专业,全面及准确。

 

      5) 节省时间。

 

      6) 节省将来不必要的维修或装修费用。

 

 

 

问: 预约验楼的一般程序为何?

 

答: 步骤(1): 确定收楼日期及时间后,向公正行预约时间验楼,并提供准确地址。     

 

      步骤(2): 公正行向业主发出预约通知。

      步骤(3): 于预约时间前到达验楼单位,并提供锁匙,电器控制器,发展商文件等。

      步骤(4): 开始进行验楼,有问题的地方标上告示贴,并记录有问题的地方。

      步骤(5): 完成验楼后,向业主说明须修执的地方,业主支付验楼费用。

      步骤(6): 公正行向业主提交验楼报告,业主转交发展商进行修执。

            

问: 一般常见的新楼缺陷是什么?

答: 1) 渗水/漏水。

      2) 空心砖/批荡空鼓

      3) 建筑或设施元件损毁、松脱、崩裂、刮花等。

      4) 天花或墙身或地板不平。

      5) 电器失效或安装欠妥。

 

问: 一般新楼检验需要多久?

答: 以检验1个实用面积约800尺的单位计算,一般平均约1至2小时。

      具体所需时间根据单位面积及单位品质而不同

   

问: 一般验楼报告的内容包括什么?

 

答: 报告包括检验日期、时间、地址、检验位置、检验结果 (缺陷清单 Defect List)等

 

     业主向发展商提交验楼报告,以便让发展商的承建商及时修执。

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