香港公正行 滲水調查及物業檢驗專家 ︱驗樓

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1) 什麼是樓宇檢驗 (Flat Survey)?

 

答: 樓宇檢驗是泛指專業驗樓師利用適當的檢驗方法,檢驗技術或儀器,以便找出、確定

      及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。樓宇物業包括新舊住宅,村屋,大廈,寫字樓,

      商場,工廠,酒店,學校等,與居住及生活有關的建築物這是有別於專門針對30年
      樓齡以上大廈的政府強制驗樓計劃(
Mandatory Building Inspection Scheme)的驗樓服務

      (Building Inspection)。

 

2) 什麼是新樓檢驗 (New Flat Survey)?

答: 新樓檢驗(俗稱驗樓)是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法,檢驗技術或儀器,為新業

      主的新購買的全新單位進行檢查,以便找出新樓缺陷,讓發展商的承建商及時修執。

 

3) 新樓檢驗的一般程序為何?

答: 步驟(1): 收到律師通知信後,前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。

      步驟(2): 向發展商的地盤收樓部預約日期及時間收樓 (收取鎖匙)。

      步驟(3): 確定收樓日期及時間後,向公正行預約驗樓。

      步驟(4): 收樓手續一般預計約1小時 。收樓後一般約1至2周內進行驗樓。

      步驟(5): 公正行完成驗樓後,業主電郵/轉交驗樓報告予發展商進行修執。

      步驟(6): 發展商完成修執後,業主已可根據早前驗樓報告自行檢查完成。

      步驟(7): 如有特別需要,業主可再次聘請公正行驗樓,重覆步驟(5)及(6)。

     

4) 聘請公正行進行新樓檢驗有什麼好處?

答: 1) 獨立第三方公正行,避免角色及利益衝突。

          (不頒獎予發展商/承建商,不提供任何維修/裝修/傢俬訂購服務。)

 

      2) 專業驗樓師是樓宇檢驗及診斷的專才。

          

      3) 使用認可及專業工具或儀器檢驗。

 

      4) 檢驗更專業,全面及準確。

 

      5) 節省時間。

 

      6) 節省將來不必要的維修或裝修費用。

 

 

 

5) 預約驗樓的一般程序為何?

 

答: 步驟(1): 確定收樓日期及時間後,向公正行預約時間驗樓,並提供準確地址。     

 

      步驟(2): 公正行向業主發出預約通知。

      步驟(3): 於預約時間前到達驗樓單位,並提供鎖匙,電器控制器,發展商文件等。

      步驟(4): 開始進行驗樓,有問題的地方標上告示貼,並記錄有問題的地方。

      步驟(5): 完成驗樓後,向業主說明須修執的地方,業主支付驗樓費用。

      步驟(6): 公正行向業主提交驗樓報告,業主轉交發展商進行修執。

            

6) 一般常見的新樓缺陷是什麼?

答: 1) 滲水/漏水。

      2) 空心磚/批盪空鼓

      3) 建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等。

      4) 天花或牆身或地板不平。

      5) 電器失效或安裝欠妥。

 

7) 一般新樓檢驗需要多久?

答: 以檢驗1個實用面積約800尺的單位計算,一般平均約1至2小時。

      具體所需時間根據單位面積及單位品質而不同

   

8) 一般驗樓報告的內容包括什麼?

 

答: 報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (缺陷清單 Defect List)等

 

     業主向發展商提交驗樓報告,以便讓發展商的承建商及時修執。

 香港公正行有限公司  Hong Kong Survey Limited

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 電話: 26690228  26690363  26688557   傳真: 37472629 

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